Сдаю офис, 310 м²

Идеальный формат для отделения банка или штаб-офиса в деловом центре Уфы: первый этаж представительского исторического особняка на красной линии Чернышевского/Гоголя. Первая сдача после реконструкции 2025 года — статус, имидж и готовность к тонкой настройке под банковские регламенты. Фасад с высокой узнаваемостью, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, рядом органы госвласти и бизнес-центры — максимум доверия и видимости для клиентов. Пространство 310 м? с потолками 3,9 м позволяет организовать операционный зал, клиентскую зону, кассовый узел/хранилище, переговорные, ИТ/UPS и зоны самообслуживания по проекту арендатора. Инженерия и сети готовы, отделка — под быстрый запуск.

- Объект: офисный особняк (офис/ПСН), формат под отделение банка/штаб?офис
- Статус: объект культурного наследия — Сахаровский доходный дом
- Адрес: РБ, г. Уфа, ул. Чернышевского, 61 (угол с ул. Гоголя; напротив Казначейства РБ)
- Линия/этаж: 1 линия (красная линия), 1 этаж
- Площадь: 310 м?
- Высота потолков: 3,9 м
- Планировка: зальная + кабинетная; возможна организация клиентской зоны, операционного зала, кассового узла/хранилища, переговорных, ИТ/UPS, зон самообслуживания — по проекту арендатора
- Электромощность: 25 кВт

Состояние и инженерия:
- Первая сдача после реконструкции 2025
- Передача в чистовой отделке; МОП, санузлы, лестницы и парадный холл — в чистовой
- Инженерия: центральные сети; вентиляция и система пожаротушения в составе проекта; договоры с городскими службами заключены

Локация и окружение:
- Деловой центр, красная линия Чернышевского/Гоголя, представительский фасад и стабильный трафик
- Рядом: БЦ «Капитал», «Александровский пассаж», Филармония РБ, объекты госструктур, строящийся ЖК бизнес?класса

Финансы и условия:
- УСН, без НДС
- Коммунальные платежи — отдельно
- Возможность брендирования фасада и размещения банкоматов/терминалов
- Назначение: отделение банка, офис, ПСН, представительское размещение