Разница в цене между квартирами и апартаментами в одном проекте

Найти «ключ к сердцу» покупателя застройщики пытаются всеми возможными способами, один из них – мультиформатные проекты с квартирами и апартаментами одновременно. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, где в реализации представлены и квартиры, и апартаменты, и рассказали, зачем нужен такой формат и сколько составляет разница в цене между разными объектами в рамках одного проекта.

Всего в реализации на первичном рынке Москвы в «старых» границах реализуется 9 проектов, совмещающих в себе предложение квартир и апартаментов. Большего всего таких проектов сосредоточено в комфорт-классе. Интересно отметить, что во всех комплексах минимальные бюджеты покупки представлены именно в формате апартаментов. При этом разница межу минимальным бюджетом покупки апартаментов и квартир может доходить до 45% из-за различий в площадях самых бюджетных предложений. В среднем разница в цене между квартирами и апартаментами в рамках одного проекта составляет 15-20%.

«Для покупателя наличие в одном проекте и квартир, и апартаментов – это, безусловно, преимущество, поскольку для объектов разного формата предлагается единая концепция, одно качество строительства, аналогичные планировки и площади и для квартир, и для апартаментов. Таким образом, для тех, кто не нуждается в прописке, открывается возможность приобрести более дешевые апартаменты с качественными характеристиками квартир. При этом для однокомнатных квартир разница в цене между апартаментами и квартирами может быть порядка 15%, для многокомнатных – до 20%. Такой формат также позволяет застройщикам без изменения назначения земли создавать востребованный и интересный продукт, расширяя линейку предложений и ценовой диапазон своего проекта», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК

Класс

Cтатус

Min бюджет

Min площадь

ЖК Wine House

элита

квартиры

40,8

79,2

апартаменты

18,1

49,7

Жилой квартал I'M

премиум

квартиры

12,4

38,0

апартаменты

10,9

37,1

ЖК «Триколор»

бизнес

квартиры

10,2

51,0

апартаменты

4,5

24,5

ЖК «Маршал»

бизнес

квартиры

8,8

37,0

апартаменты

9

36,7

ЖК «Хорошевский»

бизнес

квартиры

6,5

37,3

апартаменты

6,2

41,0

МФК «Водный»

комфорт

квартиры

7,3

40,2

апартаменты

6,5

42,7

ЖК «Фили Град»

комфорт

квартиры

5,7

28,3

апартаменты

4,6

27,6

МФК «Савеловский Сити»

комфорт

квартиры

4,8

28,8

апартаменты

4,9

28,9

ЖК «Ясный»

комфорт

квартиры

4,9

35,1

апартаменты

3,6

28,4

Проекты, в составе которых есть апартаменты, но на данный момент не в продаже

ЖК «Сердце Столицы»

бизнес

квартиры

8,1

32,8

«Город на реке Тушино-2018»

комфорт

квартиры

6,3

40,8