Продаю торговое помещение, 738 м², Уфа

В связи с нехваткой денег для достройки продам строящийся торговый центр (магазин) на участке 02:47:110320:401. Разрешение на строительство есть. Фундамент, канализация, скважина готовы. Парковка на 30-40 авто. Удобный заезд, прямая видимость с шоссе. Участок расположен на объездной Затонской дороге (трасса М7, поворот на Михайловку). Очень высокий автотрафик позволяет сдать помещения первого этажа сетевому супермаркету, а помещения второго этажа - магазину отопления и водоснабжения, т.к. вблизи огромный частный сектор и полное отсутствие таких магазинов.Уже сейчас на участке работает арендатор, который платит 50 тр/мес. После окончания строительства имеется договорённость о продолжении его деятельности на прилегающей территории. Площадь ТЦ 740 кв.м., где 365 кв.м. 1-й этаж, 375 кв.м. площадь 2-го этажа. Площадь участка 858 кв.м., арендуется у михайловского сельсовета, плата за него всего 20 тр/мес, т.к. юридически это уже не город, а уфимский район. Что особо радует - за парковку на 30-40 авто отдельно платить не надо. Сдавая в аренду первый этаж по 750 р/м2, а второй этаж за 450 р/м2, можно получать арендных платежей на сумму около 450 тр/мес., в итоге "чистыми" будет оставаться около 400 тр/мес, что составит почти 5 млн.руб. чистой прибыли в год.Инженерные сети: 1. э/энергия 15кВт уже на участке, счетчик установлен, договор заключён (можно добавить доп. кВт); 2. отопление: оплачено согласие владельца газопровода на врезку, получены техусловия, заключён и полностью проплачен договор с ГазпромГазораспределениеУфа на проектирование и монтаж газопровода до участка. 3. вода - пробурена скважина диаметром 150 мм глубиной 20 мм, обсадная труда - сталь. Скважина обустроена 1,5 м. бетонными кольцами с крышкой. 4. канализация - металлический толстостенный септик 10 м3 с переливом в 5-метровое шамбо (диам. колец 2 метра). Будущему собственнику передаю право собственности на объект незавершённого строительства, полностью согласованную проектную документацию, разрешение на строительство, согласованные и подведённые инженерные сети. Если Вам объект кажется маленьким, то Вы можете его перепроектировать (увеличить площадь или этажность). Смета на окончание строительства:1. Сэндвич-панели - 1 млн (800 тр материал; 200 тр работа);2. Утеплённая крыша - 0,7 млн (500 тр материал; 200 тр работа);3. Остекление - 0,5 млн.4. Утеплённые полы 1-го этажа - 0,8 млн;5. Плита перекрытия - 0,6 млн. Итого: 3,6 млн. Внутренней отделки не требуется, так как полы будут топинговые, стены - сендвич-панели, а потолок профилированный лист (несъёмная опалубка). Таким образом, Ваши общие затраты на возведение данного магазина составят около 15 млн. руб., которые за счет аренды можно окупить за 3 года, либо продать объект по цене, как минимум, 40 тр/м2, что составит 30 млн.руб.Возможен обмен на квартиры. Продаю 2-й этаж (40 тр/м2). Продажа от 50 кв.м.

Продается ТП площадью 738 кв.м. , цена 12 000 000 руб.