Продажа торгового помещения, 453 м²

Нежилое помещение (кафе Есенин)
Адрес: РБ, Благовещенский рн, г. Благовещенск, ул. Братьев Першиных, д. 6, блок А.
Площадь: 453,70 м2.
Трафик
Пешеходный: высокий в дневное время (10:0019:00) — за счёт офисных работников, студентов и жителей ближайших домов; в выходные — средний; после 20:00 — низкий.
Автомобильный: интенсивный в часы пик (8:0010:00 и 17:0019:00); днём — средняя загруженность.
Транспортная доступность: остановки автобусов в 200 м (маршруты 5, 12, 24).
Парковки: бесплатные места вдоль улицы и во дворах жилых домов.
Выгода покупки
Удачное расположение:
центральная часть города;
на основной магистрали, связывающей жилые районы с деловой зоной.
Готовый бизнеспотенциал:
помещение уже функционирует как кафе — не требуется стартовая перепланировка;
высокий дневной трафик обеспечивает постоянный поток клиентов.
Инфраструктура:
рядом — магазины, офисы, сервисы, учебные заведения;
удобная пешеходная и транспортная доступность (до центра — 1,2 км, до ж/д вокзала — 2,5 км).
Парковочные места:
достаточно бесплатных парковочных мест, что важно для клиентов на авто.
Конкурентные преимущества:
отсутствие крупных фудкортов и ресторанов премиумкласса поблизости;
возможность занять нишу с уникальным позиционированием (кафе, ресторан, кофейня).
Альтернативные варианты использования:
офис или коворкинг (спрос со стороны малого бизнеса);
магазин первой необходимости (стабильная аудитория);
сервисный центр (удобство для жителей района).
Итог: покупка объекта выгодна благодаря локации, готовому трафику и гибкости в выборе формата бизнеса. Помещение подходит как для продолжения ресторанной деятельности, так и для перепрофилирования под иные коммерческие цели.

Аукцион Эксперт — федеральное агентство недвижимости, специализирующееся на сопровождении сделок с имуществом, приобретаемым на торгах и аукционах. Компания помогает выкупать недвижимость с торгов по банкротству, с муниципальных торгов и с торгов по арестованному имуществу.
(ЭЦП);
не нужна самостоятельная аккредитация на электронных торговых площадках (ЭТП);
оплата только за результат (при поражении в торгах плата не взимается);
минимизация правовых и финансовых рисков клиента.
Звоните, профессионально примем участие в торгах и обеспечим юридическое сопровождение сделки.