Продажа торгового помещения, 408 м²

Продаётся коммерческое помещение (магазин) с уже заключённым договором аренды с сетью «Монетка».

Покупатель становится собственником недвижимости и получает арендный поток. Управление магазином, товар, персонал — зона ответственности арендатора. Это инвестиция в недвижимость с готовым арендным доходом.

Ключевые показатели
• Цена объекта: 28 000 000 ? (возможен торг).
• Арендатор: федеральная сеть «Монетка» (входит в «Ленту»).
• Текущая аренда (каникулы до Нового года): 220 000 ?/мес.
• Целевая аренда: 250 000 ?/мес. или 4% от оборота (что больше).
• Локация: набережная реки Стерля, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Доходность как инвестиции в недвижимость
• Годовая аренда (после каникул, по фиксированной ставке): 3 000 000 ?.
• Валовая доходность (Yield): ~10,7% годовых (3 млн / 28 млн).
• Окупаемость: ~9,3 года (без учёта налогов и расходов собственника).
• Если оборот магазина превышает 6,25 млн ?/мес., арендная плата будет выше 250 000 ? (4% от оборота), что увеличит доходность.

Это привлекательный объект коммерческой недвижимости с готовым арендатором и доходностью ~10,7% годовых, что выше среднерыночных ставок для регионов. Ключевое преимущество — федеральная сеть и хорошая локация.
















Код пользователя: 179889
Номер в базе: 14329303