Продам торговое помещение, 325.3 м²

Прoдаетcя готовый aрендный бизнес (нeдвижимоcть с долгоcpочными аpендaтopaми) в цeнтре Уфы

Суть прeдложeния:  Пpодается коммерчecкоe помещeниe на пеpвoм этажe c двумя действующими фeдeральными аpeндaтoрами. Это пoлнoстью «пoд ключ» pаботaющий бизнеc, приноcящий стaбильный пaссивный доxoд. Hoвому владельцу не требуется искать арендаторов и вкладываться в ремонт.

?Ключевые характеристики объекта:
• Адрес: г. Уфа, Проспект Октября, д. 9 (угол с ул. Бабушкина). Красная линия.
• Площадь: 325.3 м?.
• Здание: Полнометражный кирпичный дом, 1-й этаж.
• Конфигурация: Три отдельных входа с главной улицы, что является уникальным преимуществом.
• Планировка: Высокие потолки создают ощущение простора и отлично подходят для любого формата ритейла.
• Остекление: Большие просторные окна по фасаду обеспечивают максимум естественного света, отличную видимость товаров изнутри и привлекательный внешний вид.
• Технические условия: Подведенное электричество мощностью 100 кВт. Это редкое и критически важное преимущество для современного бизнеса, позволяющее арендаторам использовать любое оборудование без ограничений и дополнительных вложений.
• Расположение: Одно из лучших в городе — центральный деловой район, напротив ТЦ «Мир», на перекрестке с высокой транспортной и пешеходной нагрузкой.

?Текущие арендаторы и доходность:
Помещение разделено и сдано долгосрочным и надежным арендаторам:
1. «ВкусВилл» (федеральная продуктовая сеть) — 200 м?.
2. «Ак Барс» Банк (федеральный банк) — 125.3 м?.

Финансовые условия:
• Арендаторы оплачивают арендную ставку + коммунальные услуги.
• Наличие договоров с известными федеральными брендами минимизирует риски неуплаты и обеспечивает стабильный саsh-flоw.
• Окупаемость: 10-12 лет (рассчитывается на основе чистой доходности за вычетом операционных расходов).

?Сильные стороны и преимущества:
• Идеальная «якорная» локация: Максимальная проходимость, видимость и транспортная доступность.
• Готовый бизнес: Нет простоев, все договоры действующие. Доход начинает поступать с первого дня.
• Надежные арендаторы: Ведение деятельности с федеральными компаниями существенно снижает риски.
• Стабильный пассивный доход: Предсказуемый денежный поток без активного управления.
• Потенциал роста стоимости: Ликвидная недвижимость в таком месте будет только дорожать.
• Отдельные входы: Возможность в будущем разделить лоты или гибко управлять арендой.

Вывод:  Это редкое на рынке предложение «низкорискового» актива премиум-класса. Объект сочетает в себе лучшую локацию в городе, физически разделенные помещения и договоры с максимально надежными арендаторами. Идеальный вариант для консервативного инвестирования.

Для получения подробной информации, финансовой модели и просмотра объекта обращайтесь по указанному телефону.