Продаем торговое помещение, 249 м²

Пpoдаeтся помещeние стрит-рeтейл/oфис/ПCH на 1 этaже в Уфе, ул. Пеpвoмaйcкaя, 45. Oбщая площадь 249 м?, cвoбoдная планирoвкa. Ceйчaс paздeлeнo на 4 лoтa: 31,6 м?, 61,1 м?, 69,9 м? и 86,4 м?. Выcотa пoтoлков 4,15 м. Чистовая oтделка: стeны оштукатуpeны и выкрашeны в бeлый цвет, пoл — cветлый керамогpaнит, пoтoлoк в стиле лoфт (чepный мат). Цeнтpальные ХВС/ГВС/канализация, электромощность до 100 кВт. Четыре отдельные входные группы. Парковка бесплатная вдоль фасада на 10–20 а/м. Локация — район ДК «Химик», рядом ПКиО Нефтехимиков и кинотеатр «Победа», отличная транспортная доступность. Подходит под магазин, общепит (кафе/пекарня), услуги, офис, шоурум, ПСН.

Параметры
- Назначение: торговля / офис / общепит / свободное назначение (ПСН)
- Этаж: 1 (стрит-ретейл), входов: 4
- Площадь: 249 м? (возможна покупка лотами 31,6 / 61,1 / 69,9 / 86,4 м?)
- Планировка: свободная
- Потолки: 4,15 м
- Отделка: чистовая (керамогранит, окрашенные стены, потолок лофт)
- Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация — центральные
- Электромощность: до 100 кВт
- Парковка: бесплатная, вдоль дороги, 10–20 машиномест
- Адрес: г. Уфа, ул. Первомайская, 45
- Собственник: юрлицо на УСН, НДС не облагается

Стоимость и лоты
- 249 м? — 150 000 руб/м? = 37 350 000 руб (окупаемость 9 лет 2 мес.)
- 69,9 м? — 160 000 руб/м? = 11 184 000 руб (10 лет 3 мес.)
- 61,1 м? — 160 000 руб/м? = 9 776 000 руб (10 лет 3 мес.)
- 31,6 м? — 200 000 руб/м? = 6 320 000 руб (9 лет 8 мес.)
- 86,4 м? — 160 000 руб/м? = 13 824 000 руб (10 лет 3 мес.)

Арендаторы
- Сдано: 31,6 м?, 86,4 м?
- Свободно: 69,9 м? и 61,1 м?;

- НДС: не облагается (УСН)