Продам торговое помещение, 2317 м²

Доходный пассивный бизнес. Короткий срок окупаемости 6 лет. Долгосрочные договора аренды. Ежегодное повышение аренды предусмотрено. Коммунальные расходы возмещаются арендаторами.

Продается объект на красной линии в г.Мелеуз, ул.Смоленская 191 (все в собственности)
земельный участок 7630м2
общая площадь здания 1 1267м2 (первый этаж 1064м2, второй этаж - 203м2)
общая площадь здания 2 70м2 (одноэтажное)
общая площадь здания 3 860м2 (одноэтажное здание с кран-балкой)
общая площадь здания 4 60м2 (одноэтажное здание, склад)
Долгосрочные договора аренды зданий и земельных участков.
Наполненность арендных площадей - 85%:
Магазин дискаунтер Светофор (аренда с 2021г.)
Строительный рынок Кубометр (аренда с 2018г.)
Офис Завода кровли и фасада Халис (аренда с 2004г.)
Офис продажи пластиковых окон.
Офис продажи автотранспорта.
Арендованные земельные участки:
Автозаправочная станция (аренда с 2023г.)
Торговые павильоны (аренда с 2021г.)

Свободные помещения для арендаторов:
одноэтажное здание 2 60м2
свободные помещения на 2 этаже в здании 1 - 203м2
земельный участок под строительство новых объектов либо установку торговых павильонов.

Проведен капитальный ремонт (полы безпылевые бетонные, плитка, стены утеплены, новая кровля, частично система теплые полы и евроремонт, пластиковые окна и др.)
Интернет — оптико волокно. Видеонаблюдение установлено в 2021г.
Проект и монтаж электрики и пожаро охранной сигнализации с оповещением 2021г.
Объект газифицирован (установлена энергосберегающая система газового отопления)
Ограждение бетонный забор/евроштакетник.
Водоснабжение, водоотведение.
Парковка заасфальтирована 2021г.
Смотровая яма, два въезда на территорию.
Уборка территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество - за счёт арендаторов.

Удачное местоположение, хороший трафик (через дорогу заправочная станция, рядом автотранспортное предприятие и автомойка, в пешей доступности учебное заведение, многоэтажные дома, коттеджи, несколько магазинов строительных материалов, мебельные магазины, два автосервиса, отделение ПФР, кафе и ряд других магазинов и предприятий, также это главная дорога на градообразующее предприятие Минудобрения, на водохранилище Нугуш и др.).