Продажа торгового помещения, 18.4 м²

«MAГHИT ДЛЯ ВAШEГО КАПИТАЛA! Прoдажа пpемиум-лoтa 18.4 м? в ЖK «Hoвaтop» – в двуx шaгах от вхoда в супeрмaркет «Магнит» (уникальный формaт)!»

Aдpеc дeнежного потокa:

г. Уфa, ул. Рудoльфa Hуpеевa, д. 9 ЖК Новатор (Oктябpьский paйон) Пеpeкрecтoк ул.Pудoльфа Нуpeевa и Энтузиастов

*Ближайшие соседи:

«Магнит» (флагманский формат)

Ресторан ПЭ-ПЭ

Кафе Здрасьте

Мясной магазин Гранд

Аптека Здравсити (Ригла)

ПОЧЕМУ ЭТО РАЗУМНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

ТРАФИК ЯКОРНЫХ СОСЕДЕЙ = ВАШ ДОХОД:

• 10 000+ жителей ЖК «Новатор» – лояльная аудитория у дома.

• 70 000+ человек в радиусе 1 км – крупнейший потребительский пул в Уфе!

• Посетители «Магнита» и соседей – готовый поток для вашего арендатора.

ЛОКАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ПРОХОДИМОСТЬЮ:

• 5 метров до входа в «Магнит» – дистанция для импульсных покупок.

• Витрины на пешеходную зону – видимость 24/7.

• ТРЦ «Планета» в 500 м – дополнительный поток покупателей.

ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МАТРИЦА:

• Рыночная аренда: от 4 000 ?/м? (пример: аптека платит 6 000 ?/м?!).

• Доходность:

При 4 000 ?/м?: 73 600 ?/мес (САР rаtе = 6.4%).

При 6 000 ?/м?: 110 400 ?/мес (САР rаtе = 9.6%).

• Продажа: 13 800 000 ? ? Окупаемость от 7.5 лет (при премиальной ставке!).

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

• Кофейня-экспресс (поток от «Магнита» = 150+ чашек/день)

• Пекарня/кондитерская (импульсные покупки сладостей)

• Цветы / Подарки (синергия с аптекой: «купил лекарства – взял букет»)

• ЗОЖ-батончики / Снеки (дополнение к продуктовому шоппингу)

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО КУПИТЬ СЕЙЧАС?

Рост стоимости: Лоты у сетевых якорей дорожают на 12-18% ежегодно.