Продам торговое помещение, 1267 м², Мелеуз, Смоленская ул, 191

Прoдaетcя объект в? г.Мелеуз, ул.Смолeнскaя 191 (все в сoбствeнности)
зeмeльный учacтoк – 7630м2
oбщая площадь здания №1 – 1267м2 (пeрвый этаж – 1064м2, втoрой этаж - 203м2)
общая площадь здания №2 – 60м2 (однoэтaжное).
Kpacная линия. Дейcтвующиe долгoсрoчныe договоpa арeнды.
Большoй учaсток под cтрoительство ещё одного кoмплeксa и пpивлечeние других арендаторов.
Наполненность арендных площадей в здании -? 85%:
Магазин дискаунтер «Светофор» (в аренде с 2021года - на 7 лет с правом пролонгации)
Магазин «Кубометр» (в аренде с 2018 года – с правом пролонгации)
Офис Завода кровли и фасада «Халис» (с 2004 года)
Арендованные земельные участки:
Автозаправочная станция (с правом пролонгации)
Под павильон №1 (с правом пролонгации) Под павильон №2 (с правом пролонгации)
Под павильон №3 (с правом пролонгации);

?

Свободные помещения для арендаторов:

одноэтажное здание №2 – 60м2

свободные помещения на 2 этаже в здании №1 - 203м2

свободные помещения на 1-ом этаже в здании №1 – 20м2

земельный участок для установки торговых павильонов ?арно-эпидемиологическим правилам и нормативам и имеет соответствующее заключение:
Капитальный ремонт (полы, стены утеплены, новая? кровля, частично система теплые полы и евроремонт, пластиковые окна и др.)
Интернет —? оптико волокно.? Видеонаблюдение – установлено в 2021г.
Проект и монтаж электрики и пожаро охранной? сигнализации? с оповещением – 2021г.
Парковка заасфальтирована – 2021г.

Объект газифицирован (установлена энергосберегающая система газового отопления)

Ограждение бетонный забор, забор из евроштакетника.

Водоснабжение, водоотведение.

Смотровая яма, два въезда на территорию.

Удачное местоположение, хороший трафик (через дорогу заправочная станция, рядом автотранспортное предприятие и автомойка, в пешей доступности учебное заведение, многоэтажные дома, коттеджи, несколько магазинов строительных материалов, мебельные магазины, два автосервиса, отделение ПФР, кафе и ряд других магазинов и предприятий, также это главная дорога на градообразующее предприятие «Минудобрения», на водохранилище Нугуш, реку Белая и т.д.).

Уборка территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество - за счёт арендаторов.

Продается ТП площадью 1267 кв.м. Республика Башкортостан, цена 38 000 000 руб.