Продам помещение свободного назначения, 9360.08 м², Уфа

Продажа инвестиционного проекта объекта незавершённого строительства – «Общественно-деловой центр «Дема».
ОДЦ «Дема» – единственный торговый центр, расположенный в Демском районе города Уфы с численностью
населения 116 000 человек. Современный торговый комплекс ОДЦ «Дема» отличается удобной транспортной
и пешеходной доступностью, целевая аудитория центра – потребители со средним доходом, живущие и работающие в непосредственной близости.
Эргономика внутреннего пространства делает помещение максимально привлекательным для размещения
магазинов и комфортным для посетителей. Большим преимуществом ТЦ является его соседство с ЖК «Серебряный ручей», жители которого будут приходить сюда для совершения необходимых покупок. Также рядом
планируется застройка нового жилого квартала на 43000 жителей.
Планируемая посещаемость торговой площадки 5 000–7 000 человек в день.

Ключевыми преимуществами проекта можно считать невысокий уровень конкуренции в рассматриваемой локации, а также наличие грамотного пула арендаторов - уже поступило более десятка заявок на аренду и покупку. Выбранная концепция предусматривает привлечение арендаторов разных уровней:
• якорный арендатор (более 1 000 кв. м);
• мини-якорные арендаторы (400 - 800 кв. м);
• магазины торговой галереи (до 100 кв. м)
• операторы предприятий питания (кафе, фаст-фуд);
• сервисные предприятия.

Торговый центр районного формата призван обеспечить жителей товарами и услугами повседневного спроса. В связи с этим, он не нуждается в особом позиционировании или дополнительной рекламе. Торговый центр продается вместе с проектом, кроме этого уже получены все технические условия.

Земельный участок:
Площадь -17527 кв.м.
Аренда земельного участка до 01.04.2022 года
Назначение: строительство Общественно-делового центра с подземной автостоянкой.

Тенико-экономические показатели проекта:
Общая площадь проекта: 9360,8 кв.м.
Арендапригодная площадь: 4 770 кв.м.
Площадь застройки: 9 360,8
Этажность: 3 этажа.

Парковка:
- наземный паркинг 79 м/м
- подземный паркинг 91 м/м

Готовность объекта:
1 секция - фундамент, карскас 1 этажа;
2 секция - сваи.

Документация:
- договор аренды земли
- разрешение на строительство
- технические условия на коммуникации.
- положительное заключение государственной экспертизы.

Краткая характеристика объекта:
• Подземная парковка - 91 м/м
• Наземная парковка - 80 м/м
• Численность населения – 116 000 человек
• Остановки общественного транспорта в шаговой доступности
• Удобные подъездные пути
• Грузопассажирский лифт
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Центральное кондиционирование
• Система пожаротушения
• Открытая планировка
• Зона разгрузки

Продается ПСН площадью 9360.08 кв.м. , цена 59 999 000 руб.