Продам помещение свободного назначения, 620 м²

Пpодаётcя имуществeнный комплекс в самoм центpе Уфы — гoтовое зданиe под офиcный цeнтp, тopговый центр, мeдицинcкую клинику, pестоpaн, кoвopкинг или гоcтиницу/xocтел. Объeкт pacпoлoжeн в деловой и иcторическoй части гоpодa, по aдpеcу: г. Уфa, ул. Свердлова, 92, рядом c УАИ, TЦ «Cвepдловский» и Вurger King — стабильный пешеходный и автомобильный трафик, престижный бизнес?адрес.
Кратко об объекте

— Общая площадь комплекса: 620 м?.
3?этажное основное здание — 561 м?.
Административно?бытовой блок пристрой — 38 м?.
Отдельно стоящая кирпичная проходная на красной линии (ул. Свердлова) — 14 м?.

— Земельный участок под зданием в СОБСТВЕННОСТИ: 503 м?.

— Земельный участок под зданием проходной в СОБСТВЕННОСТИ: 54 м?.

— Перед зданием — огороженная дворовая территория 487 м?, используется как закрытая парковка на ~20 автомобилей (кирпичный забор, ворота).

Идеально под: офисный центр, торгово?офисное здание, медицинский центр, частную клинику, стоматологию, фитнес?клуб, ресторан, бар, кафе, кальянную, коворкинг, IТ?офис, учебный центр, шоу?рум, центр услуг, гостиницу, хостел.
Технические характеристики

— Центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление.

— Электричество: выделенная мощность 80 кВт, ТП в 20 метрах от здания.

— Все договоры с ресурсоснабжающими организациями действующие.

— Площади по этажам:
1 этаж — 161 м?
2 этаж — 150 м?
3 этаж — 200 м?

— Высота потолков: 1 этаж — 2,8 м; 2 этаж — 3,37 м; 3 этаж — 2,97 м.

— Здание в отличном состоянии, хороший ремонт, регулярное обслуживание.

Инжения, связь, безопасность:

— На каждом этаже — свой электрический счётчик и счётчик воды.

— Две оборудованные серверные комнаты с кондиционированием.

— Охранно?пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом (СКУД) на всех этажах.

— Слаботочная сеть (СКС) на ~250 точек (розеток), рассчитано более чем на 100 рабочих мест — идеально под офисный центр, саll?центр, IТ?компанию.

— На первом этаже смонтирована приточно?вытяжная вентиляция.

— Все этажи кондиционируются.

— На каждом этаже — свой санузел и оборудованная кухня/кухонная зона для сотрудников.

Планировка и функционал

— Универсальная планировка: большие ореn?sрасе залы + отдельные кабинеты для руководителей и подразделений, переговорные, учебные классы, комнаты отдыха.

— В дальнейшем новым владельцем возможна сдача поэтажно (каждый этаж автономен по учёту ресурсов и планировке) или использование всего здания одной компанией.

— Высокая арендопригодность — центр города, готовый офисный/торговый центр с парковкой, инженерией и удобной планировкой.

— Перспектива развития: технически возможно надстроить до 6 этажей (при получении разрешений) — рост капитализации объекта.

Отдельный бонус:

— Здание проходной на красной линии ул. Свердлова — отдельный коммерческий объект «золотое дно». Можно сдавать в аренду (под павильон, офис, точку продаж, кофейню, сервис), реконструировать с увеличением площади или в дальнейшем выгодно перепродать. Земельный участок под проходной также в собственности.

Возможные форматы использования -

— Торговый центр / торгово?офисный центр.

— Бизнес?центр, офисный центр, здание под штаб?квартиру компании.

— Медицинский центр, частная клиника, стоматология, диагностический центр, лаборатория.

— Образовательный центр, языковая школа, курсы, учебный центр, центр подготовки.

— Ресторан, кафе, бар, кофейня, кальянная, ночной клуб, караоке.

— Коворкинг, гибкий офис, IТ?хаб, саll?центр.

— Гостиница, мини?отель, хостел, апарт?отель.

— Центр услуг, салон красоты, косметология, спа, фитнес?клуб, йога?студия.

Сделка

— Продажа осуществляется через реализацию 100% доли в ООО, сделка нотариальная, осуществляется через нотариальный депозит, если не понятно - звоните все объясню  — удобно для инвестора, возможно быстрое оформление сделки.

— ООО более 30 лет с одним бессменным директором-учредителем

— Объект свободен от обременений, готов к продаже и немедленному использованию или сдаче в аренду.

Лучше один раз увидеть:
Напишите или позвоните — вышлем планировки, дополнительные фото/видео, обсудим окупаемость и арендный потенциал. Организуем просмотр в удобное время.