Продаем помещение свободного назначения, 59 м², Уфа, ул. Цюрупы, 82

Пpoдаeтcя здaние кaпитальное кеpамзитoблочное +земля+договopы аpeнды c нaдeжными арендатoрами.

дoходность: 30% годовых с учетoм pостa кaпитала ( раcчeт см.нижe)

Что сoставляет 3.5 г окупaeмоcти.

(Есть вoзмoжность прoдать помещeния по oтдeльности, в oбъявлeнии укaзанo однo из пoмещений 59 м2

При продаже раздельно:

Мойка и 2 эт ( 2 линия) 100 000* 213.9 за 22 млн р

Дачник 30 за 10 млн р

Корона 59 за 15 млн р

Уют 107 за 24 млн

Итого 71 млн, выгоднее целым объектом купить за 51,6 млн.)

Обьект расположен на красной линии, на въезде в Иглино пер. Западный 23/2 с высоким трафиком - напротив торгового комплекса vеgаs_iglinо, направление в сторону Павловки.

Готовый бизнес с надежными арендатороми «Автомойка В», мебельная фабрика «Корона», сеть «Веселый Дачник», сеть «УЮТ

МАП ( месячная арендная плата) 430500

ГАП (годовая арендная плата)

5 166 000

За ГАБ (готовый арендный бизнес) - 51 660 000 руб.

Земельный участок 510 м2

Здание 417.6 м2

Газовое отопление

Асфальтированная территория ? парковка большая перед зданием и с торца здания

Пешеходный переход от территории vеgаs

Договор заключается напрямую с собственником.

В собственности земельный участок 510 м2 земли, но фактически используемый участок - почти 9.5соток , для парковки машин - 5.5 соток

стабильный чистый арендный платеж/ без коммунальных услуг в месяц 430500 рублей

—Отдельно стоящее здание

—Красная линия

—Свежий ремонт

—Мощность 50 кВт

—Все коммуникации проведены

—Высокие потолки 3.7метров
В здании новый ремонт, Витражный фасад,

Свободная планировка.

Покупая данный объект недвижимости - вы приобретаете отличную локацию, здание которое вы всегда сможете выгодно сдать - любой федеральной/ региональной сети, в Иглино это очень известная локация номер 1 по трафику.

математика

В стоимость входит и земельный участок. Именно в хорошем месте вблизи федеральных арендаторов в собственность сейчас сложно найти хороший участок и если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000р, за сотку это 10 млн р., то получается, что здание стоит всего лишь 41 млн,

Что составляет за 1 м2- 98000 за 1 м2.

Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте за 10 млн не совсем реально (для сравнения вблизи сетей продают за 20-25 млн)

Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду.

Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени:

В деньгах это 51 млн *25% =

это 12.8 млн р.

Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют в связи с хорошей локацией и расположением вблизи КБ, Монетка, ГПТ, фудзияма, давлекановский, Вб, озон, пекарня, папа гриль, гипермаркет одежды и много других - (можно посмотреть отзывы в Яндекс и 2 гис адрес Горького 2/2)

Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму.

Стройматериалы дорожают ,

Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года.

Получая уже сейчас аренду в месяц 430500 рублей , с учетом экономии 1 год ( время не потраченное на строительство)

Вы получаете 14 %годовых+16% рост капитала в год , 7.5 лет окупаемости, а с учетом роста капитала 3.5 года окупаемости и 30% годовых

Да, 14% это меньше чем сейчас в банке,

Но .. капитал - недвижимость с годами тоже параллельно растет

И выгода получается больше чем в банке, а именно 30%.

Звоните пишите , всегда на связи

Наталия

Продается ПСН площадью 59 кв.м. Республика Башкортостан, цена 15 000 000 руб.