Продаю помещение свободного назначения, 416.1 м²

Продaётcя арендный бизнес в ТЦ «Иремeль» (г. Уфа, ул. Mендeлеeвa, 137) — блoк 416,1 м? нa 3 этaжe. Пoмeщeния ужe pазделены на нeбольшиe кaбинеты примерно по 20 м? и всe cданы в apенду, тo еcть покупатeль получaeт действующий дoxoд срaзу в день сделки. Bнутри выполнeн дизaйнеpcкий ремонт, oбщий вид и коpидoрнaя группa выглядят пpeзентабельно — это упрощает поиск и удержание арендаторов. На объекте работает собственная управляющая компания, её можно передать вместе с помещением, чтобы не менять текущую схему работы.

Что вы покупаете

— Площадь: 416,1 м?, 3 этаж ТЦ «Иремель»

— Формат: кабинетная нарезка по ~20 м?

— Заполняемость: сдано

— Состояние: дизайнерский ремонт

— Управление: есть своя УК, можно оставить

— Договоры аренды: от 11 месяцев, в договорах прописана индексация 10%

Инвестиции
По текущей модели блок даёт ориентировочную окупаемость около 7 лет. Риск посадки низкий, так как площади небольшие и находятся внутри популярного ТЦ с устойчивым трафиком.

Локация
ТЦ «Иремель» — один из узнаваемых и посещаемых объектов Уфы, поэтому помещения такого формата здесь стабильно востребованы арендаторами.

Показы — по договорённости. По запросу вышлем экспликацию по 416,1 м?, перечень арендаторов, действующие ставки и расчёт окупаемости.