Продается отдельно стоящее здание, 59 м², Уфа, улица Цюрупы, 104

Продается Здание и ЗУ доходность: 30% годовых с учетом роста капитала ( расчет см.ниже), Что составляет 3.5 г окупаемости(Есть возможность продать помещения по отдельности, в объявлении указано одно из помещений 59 м2
При продаже раздельно:
Мойка и 2 эт ( 2 линия) 100 000* 213.9 за 22 млн р Дачник 30 за 10 млн р
Корона 59 за 15 млн р
Уют 107 за 24 млн
Итого 71 млн, выгоднее целым объектом купить за 51,6 млн.)
Готовый бизнес с надежными арендатороми Автомойка В, мебельная фабрика Корона, сеть Веселый Дачник, сеть УЮТ.365
МАП ( месячная арендная плата) 430500
ГАП (годовая арендная плата)
5 166 000
За ГАБ (готовый арендный бизнес) - 51 660 000 руб.
Земельный участок 510 м2 Здание 417.6 м2
стабильный чистый арендный платеж/ без коммунальных услуг в месяц 430500 рублей
если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000р, за сотку это 10 млн р., то получается, что здание стоит всего лишь 41 млн,
Что составляет за 1 м2- 98000 за 1 м2.
Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте за 10 млн не совсем реально (для сравнения вблизи сетей продают за 20-25 млн). Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду.
Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени:
В деньгах это 51 млн *25% =
это 12.8 млн р.
Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют в связи с хорошей локацией и расположением вблизи КБ, Монетка, ГПТ и др
Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму.
Стройматериалы дорожают ,
Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года.
Получая уже сейчас аренду в месяц 430500 рублей , с учетом экономии 1 год ( время не потраченное на строительство)
Вы получаете 14 %годовых+16% рост капитала в год , 7.5 лет окупаемости, а с учетом роста капитала 3.5 года окупаемости и 30% годовых
Да, 14% это меньше чем сейчас в банке,
Но .. капитал - недвижимость с годами тоже параллельно растет
И выгода получается больше чем в банке, а именно 30%.

Продается ОСЗ площадью 59 кв.м. Республика Башкортостан, цена 15 000 000 руб.