Продаем отдельно стоящее здание, 345.8 м², Уфа, улица Богдана Хмельницкого, 52

Продается здание и земельный участок в собственности + договор аренды с федеральным арендатором.
доходность 29% годовых с учетом роста капитала ( расчет см. ниже) что составляет 3.5 года окупаемости.

Готовый арендный бизнес с надежным арендатором «САМОКАТ» до 2034 года - с продлением, второй арендатор - торговое предприятие под склад.

Здание площадью 345.8 м2 находится в выгодном расположении - внутри крупного жилого массива, что обеспечивает высокую покупательскую способность.

Перекресток ул. Миньярского и Б.Хмельницкого
Огромный пешеходный поток от перекрестка,
Хороший Автомобильный трафик, достаточная парковка

В собственности земельный участок 449 м2 земли, но фактически используемый участок - почти 12 соток , для парковки машин - 8 соток

стабильный чистый арендный платеж/ без коммунальных услуг в месяц 250 000 рублей
—Отдельно стоящее здание
—Красная линия
—Свежий ремонт
—Мощность 60 кВт
—Центральные коммуникации
—Высокие потолки 3.6 метровВ здании стандартный ремонт. Свободная планировка.

Покупая данный объект недвижимости - вы приобретаете отличную локацию, здание которое вы всегда сможете выгодно сдать - любой федеральной/ региональной сети, по фото можно увидеть как протоптаны тропы.

математика
В стоимость входит и земельный участок. В хорошем месте в Уфе в собственность сейчас не найти хороший участок и если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000 р, за сотку 4,5 млн., то получается, что здание стоит всего лишь 25.5 млн,
Что составляет за 1 м2- 73 700 за 1 м2.
Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте в Уфе за 4.5 млн не совсем реально.
Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду.
Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени:
В деньгах это 30 млн *25% =
это 7 500 000 р.
Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют.
Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму.
Стройматериалы дорожают ,
Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года в Уфе.
Получая уже сейчас аренду в месяц 250000 рублей , с учетом экономии 1 год ( не потраченных на строительство)
Вы получаете 13% годовых+16% рост капитала в год , 7.5 лет окупаемости, с учетом роста капитала 3.5 года окупаемости и 29% годовых
Да, это меньше чем сейчас в банке,
Но .. капитал - недвижимость с годами тоже параллельно растет
И выгода получается больше чем в банке

Звоните пишите , всегда на связи
Наталия

Продается ОСЗ площадью 345.8 кв.м. Республика Башкортостан, цена 30 000 000 руб.