Продаю офис, 800 м², Стерлитамак, улица Худайбердина, 20

**Прoдается 3-этaжноe здание с цокoльным этажoм в центpе стaрoго гоpoдa**

Уникaльнoе предложeние для инвеcторов! Продается коммepческоe зданиe общeй плoщaдью **800 м?**, рaсполoженноe в самом цeнтре стapого гоpодa. Oбъeкт полностью гoтoв к экcплуатaции и приносит стабильный доход благодаря арендаторам.

**Особенности здания**:
- **Этажность**: 3 этажа + цокольный этаж.
- **Площадь здания**: 800 м?.
- **Участок**: 8 соток в собственности.
- **Цокольный этаж**: идеально подойдет для организации винного погреба или складских помещений.
- **Санузлы**: на каждом этаже.
- **Безопасность**: территория охраняется, установлено видеонаблюдение внутри и снаружи здания.

**Текущее использование**:
- **Первый этаж**: действующее кафе.
- **Второй и третий этажи**: офисные помещения, сданы в аренду.
- **Территория**:
- Парковка для клиентов и арендаторов.
- Зона разгрузки для кафе с небольшим пандусом.
- Боксы под автомойку или автосервис (дополнительный источник дохода).

**Преимущества объекта**:
- **Расположение**: в центре старого города с высокой проходимостью.
- **Стабильный доход**: здание уже приносит прибыль благодаря арендаторам.
- **Готовность к эксплуатации**: не требуется дополнительных вложений.
- **Юридическая чистота**: полное юридическое сопровождение сделки, без комиссии.

**Почему это выгодно?**
- Уникальное расположение в центре города.
- Возможность расширения бизнеса (винный погреб, автомойка, автосервис).
- Минимальные риски благодаря действующим арендаторам.
- Участок в собственности (8 соток) открывает дополнительные возможности для развития.

Этот объект — идеальное решение для инвесторов, которые ищут стабильный доход и перспективы для развития бизнеса.

**Звоните для организации просмотра и уточнения деталей**: Номер в базе: 10814378. Код пользователя: 154255. Район: Старый город мкр.