Продаем офис, 141.4 м²

Aрт. 132344645 Кoммеpчecкая недвижимость в Уфe (Октябpьский p-н) / 7 кaбинетов / 2 вxoда / Oтличнaя лoкaция!

Пpoдается пpocторноe кoммepчeскoe пoмeщениe в oтдeльнoм 12-этaжном домe (гoд постройки: 1995) пo aдреcу: г. Уфa, ул. Aдмирала Мaкaрoвa, 26/4 .

Помещeниe pacположeнo на 1-м этаже кирпичнo-пaнельного здания, имеет отдельный статус (количество нежилых помещений в доме — 1) .

Характеристики помещения:
Общая площадь: 141,1 кв. м .

Планировка: Свободная.
В настоящий момент разделено на 7 отдельных кабинетов, что идеально подходит для готового офиса (В2В) или центра услуг.

Входная группа: Два отдельных входа! Это так называемая «распашонка»:

Отдельный вход с фасада (со стороны дороги/проезжей части) — максимальный трафик и витринный потенциал.

Второй вход с торца дома — удобство для сотрудников и арендаторов .

Особенности: В наличии 3 лоджии (балкона), что большая редкость для коммерческих помещений (дополнительное пространство или зоны отдыха).

Местоположение и Транспортная доступность:

Удобная транспортная развязка на пересечении крупных жилых массивов. Помещение находится в точке, откуда легко добраться в Черниковку, на Проспект Октября и в Сипайлово.

Общественный транспорт: Остановка «ОАО Башмебель» буквально рядом. Высокая частота движения: каждые 5-7 минут проходит автобус/маршрутка №226 (следует от Уфимского дока через проспект до СТЦ «Мега»).

Инфраструктура района: В радиусе 150 метров — магазин «Магнит», Аптека итд. школа №156

Анализ локации и инвестиционная привлекательность (Расчет окупаемости):

Район характеризуется высокой плотностью жилой застройки (в доме 44 квартиры, соседние дома также 12-этажные) . Помещение имеет износ здания всего 19% (дом в «исправном» состоянии), проведен капремонт кровли в 2013 году, что снижает будущие расходы собственника.

Расчет доходности:

Учитывая локацию и наличие двух входов, помещение оптимально подходит под сдачу в аренду под офис, медицинский центр.

Прогноз МАП (Месячная арендная плата): Исходя из анализа рынка коммерческой недвижимости Октябрьского района Уфы, для помещения 141,1 м? с отделкой и двумя входами ставка аренды может составлять от 90 000 до 115 000 рублей в месяц.

Окупаемость: При стоимости продажи, близкой к рыночной, прогнозируемая окупаемость инвестиций составит 9-11 лет, что является хорошим показателем для ликвидной коммерческой недвижимости в спальном районе.

Условия сделки:

Торг: Возможен торг при осмотре (готовы обсуждать адекватные предложения).

Юридическая чистота: Обязательно прописываем юридическое сопровождение сделки. Поможем с проверкой истории объекта (кадастровый номер недвижимости 02:55:020201:4038/помещения в доме 02:55:020201:431) .

Показы: По предварительной договоренности.

Звоните в любое время! Отличный вариант для покупки бизнеса под себя или инвестиций с пассивным доходом.