Продаю нежилое здание, 300 м²

Пpодаeтся унивeрcальное зданиe – жилье + кoммерция!

Уникальнoе пpедложeниe для тex, ктo цeнит комфорт, безoпаcноcть и функциoнaльнoсть! Пpоcтopное здание из шлакoблoка с земeльным учacтком 9 cоток (кaдaстрoвый номер: 02:56:050306:489) в рaйoне c pазвитoй инфрacтpуктуpой, отличнoe рeшeние для cовмeщения бизнеса и проживания на одной территории.

#Характеристики объекта:
- **Фундамент:** свайный с прочной арматурной связкой, армированный пол (5 мм)
- **Стены:** утеплены пеноплексом (облицовка под проект — на выбор нового владельца)
- **Окна:** качественные пластиковые, трехсоставные
- На первом этаже — 7 окон, из которых 3 открываются для проветривания и естественного освещения
- На втором этаже — 2 больших окна с регулировкой, обеспечивают отличную вентиляцию и комфорт в жилых комнатах
- **Водоснабжение:** собственный колодец
- **Электричество:** 380В, 15 кВт
- **Интернет:** Уфанет
- **Безопасность:** видеонаблюдение, пожарная охрана, сигнализация

#Планировка:
**Первый этаж** — коммерческая зона (автосервис, мастерская, склад):
- Просторное помещение на 5–6 автомобилей
- Высота потолка 3,4 м позволяет установить автоподъемники
- Теплые полы, котел - 18кВт
- Стены зашпаклеваны (7–10 мм)
- Зона под хозблок/душевую/моечную с отводом под канализацию
- Дополнительный слив у входа — возможность установки санузла
- **Важное дополнение:** под воротами сделан отдельный слив для мойки автомобиля или других хозяйственных нужд
- Автоматические ворота с регулировкой высоты подъема (2 пульта)

**Второй этаж** — жилая зона:
- 3 уютные комнаты
- Радиаторы отопления
- Чистовая отделка «под дерево», пол — линолеум, утепленная крыша
- 2 больших пластиковых окна с регулировкой для проветривания
- Полностью готово для проживания в зимний период
- Надежное отопление на оба этажа

#Участок 9 соток:
- Просторная территория для дальнейшего строительства, парковки, сада, огорода или зоны отдыха
- Местоположение на центральной улице СНТ

#Инфраструктура:
- В шаговой доступности — школа, детский сад, магазины, остановки общественного транспорта

#Дополнительные преимущества:
- Возможность переоформления под ИЖС (в собственности)
- Удобная система отопления и проветривания, продуманная планировка
- Качественные пластиковые окна для уюта и энергоэффективности
- Тянут газовую ветку
- Можно протянуть центральную воду

Звоните и записывайтесь на просмотр! Если не отвечаю — обязательно напишите СМС, перезвоню при первой возможности!