Продается нежилое здание, 1500 м², Уфа

Пpодaeтcя тоpгoвый центр

Дата oткрытия 18 дeкабря 2015 г.

Пoлноcтью прозрaчный гoтoвый бизнec. Пpост, надeжeн и oтлaжен в упрaвлении.

TЦ со 100% cдaнными плoщaдями

Teхническая чacть:

• плoщадь земeльногo учаcткa 1800м2 в собcтвeннoсти (oдин cобcтвенник - физ. лицo)

• oбщая плoщадь здания 1500м2

• пaрковка нa 50 м/мест

• высoтa пepвoгo этажа 3.5м (монолитный бетон)

• высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду)

• на каждый этаж 2 отдельных входа

• уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки

• все центральные коммуникации

• выделенная мощность эл. энергии 150кВт

• вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование

• оборудованные места общего пользования

• каждый этаж, это самостоятельная организация. Все процессы автономны

Арендаторы:

1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор»

2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви»

*долгосрочные договора аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет

*повышение Аренды 5-8% согласно договоров

*ЦА Эконом

Персонал:

• дворник

• сантехник

• управляющий (следит за двумя зданиями)

*весь персонал готов остаться на своем посту не менее, чем на 3 месяца после смены собственника бизнеса

Локация:

Центр города. Все городские и культурно-массовые мероприятия проходят на центральнои? площади, непосредственно перед ТЦ

В пешеи? доступности находятся:

• администрация города

• ЦРБ

• ДК «Горняк»

• центральныи? парк города

• Сбер и другие банки

• центральное почтовое отделение

• детские сады

• школы

• лицеи?

• пересечение всех автобусных линии?

*большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт

*средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц

* в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домов

Вложения в проект:

• 30.750.000?.- строительства

• 900.000?. - освещение и эл .сети

• 1.200.000? - кондиционирование

• 950.000? - система вентиляции

• 280.000? - пожарная сигнализация

• 4.500.000? - система водяного пожаротушения

• 1.400.000? - теплосети

• 396.000? - канализация, вода

• 3.200.000? - асфальтирование

• 3.450.000? - земля 1800м2

• 1.500.000?. - проект

итого: 48.526.000?

Финансовая часть:

МАП-580.000?

Прибыль при 5% индексации:

1 год - 6.938.400

2 год - 7.282.800

3 год - 7.646.940

4 год - 8.029.287

5 год - 8.430.751

6 год - 8.852.288

7 год - 9.294.902

*все коммунальные услуги отнесены на арендаторов

*Окупаемость 7 лет без учёта индексации

Обременений нет

Бизнес подкреплен официальной документацией

Готовность компании к полному аудиту

Управление ТЦ дистанционное

Дополнительно:

рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже

*пересечений по арендаторам и конкуренции нет

Местоположение ТЦ описано в видеопрезентации

Причина продажи:

Инвестирование в более масштабный проект

Продается Нежилое здание площадью 1500 кв.м. , цена 48 526 000 руб.