Продаем готовый бизнес, 190 м²

Продам отдельно стоящее помещение свободного назначения площадью 190 м? в Орджоникидзевском районе (ул. Победы, 19К1), рядом с кинотеатром Победа.

Ключевые характеристики:

Земля в собственности — 267 м?
Отопление автономное (газовый котёл)
Электрическая мощность: 100 кВт, три фазы
Высота потолков: 3,2 м
Чистовая отделка
Парковка на улице на 7 машин, подъезд для грузового транспорта
Отдельный вход с фасада, вход со стороны улицы
Помещение эксплуатируется, сдано в аренду до 2029 года
Арендатор — федеральная компания
Арендная ставка: 132 000 ?/мес (1 584 000 ?/год)
Индексация: +6 % в 2026 году, +6 % в 2028 году

Финансовые показатели:
Доходность сейчас: 8,1 % годовых
В период 20262027 гг.: доходность 8,6 %
В период 20282029 гг.: доходность 9,1 %

Цена продажи: 19 500 000 ? (возможен разумный торг)

Преимущества:

• Готовый доходный актив с договором до 2029 года
• Прозрачные риски: земля, мощность, автономное отопление
• Локация с транспортным доступом и парковкой

По всем вопросам, просмотрам — пишите/звоните.