Продаю гостиницу, 328 м²

Пpодаётся дeйствующий гocтевой дом / коттeдж / базa отдыxa 325 м?  paспoлoжeнный нa бepeгу oзера,

- учacтoк 25 соток, пoc. Aтaeвка, вceгo 20 км oт Уфы (ближе, чeм Булгакoво).

Hижe - будет мнoго описaния, нo лучше пpиехaть и все сaмостoятeльно ocмотрeть

- дaнныe пo пpибыльнocти пpeдocтавим. Hа 2026 уже есть брони на свадьбы.

Это не просто загородный дом, а готовый прибыльный бизнес «под ключ»: вы одновременно становитесь владельцем актива (земля + дом в собственности) и работающего проекта с постоянной загрузкой.

Это выгодно, потому что данное предложение гостевого дома закрывает самые частые запросы у гостей, туристов: «аренда дома у воды», «дом с баней и бассейном», «коттедж на мероприятие недалеко от Уфы».

Рядом озеро: рыбалка, сапборды, купание, фотосессии. Большой участок 25 соток позволяет при желании построить ещё один дом, развивать формат базы отдыха, глэмпинга или семейного эко-отеля.

Дом, баня, бассейн

Дом из брёвен Бурзянской сосны, введён в эксплуатацию в 2021 году, свежая отделка дорогим маслом (2024), натуральный кедр, кондиционеры в каждой комнате – гости получают тот самый «домашний люкс», за который охотно платят.

Отопление газ + электричество, две скважины, видеонаблюдение онлайн, откатные ворота DооrНаn – всё продумано для круглогодичной эксплуатации и безопасности.

1 этаж – банный комплекс: русская баня на дровах, турецкий хамам, гостиная, кухня-бар, санузел – идеальный запрос «дом с баней под мероприятие». Во второй половине 2025 года установлена новая печь и проведена полная ревизия отопления. 2 этаж – 3 спальни и холл. Цоколь – рабочая кухня, караоке/игровая комната, закрытая тёплая терраса для зимних праздников, котельная, санузел, современная очистка канализации. Дом полностью меблирован и укомплектован техникой – формат «заезжай и зарабатывай».

Подогреваемый бассейн FRАNМЕR «Сен-Тропе» (8?3,7 м, глубина 1,3–1,8 м) с противотоком и фонтаном – сильный якорь по запросам «коттедж с бассейном», «дом с тёплым бассейном зимой». Вода зимой до 30 градусов, гости ценят формат SРА-отдыха круглый год.

Поток гостей и доход

Дом вмещает до 50 человек на дневные мероприятия (свадьбы, юбилеи, выпускные, корпоративы, дни рождения) и до 15 гостей с ночёвкой – это сразу закрывает сегменты «коттедж на свадьбу», «аренда дома на юбилей», «загородный дом для корпоратива». Летом загрузка доходит до 90% при среднем чеке 35–60 тыс. руб. за мероприятие, многие гости возвращаются и рекомендуют друзьям – сформирована лояльная клиентская база.

Есть раскрученные аккаунты на Авито, в соцсетях и мессенджерах, где уже стоят отзывы и фото – ключевые точки входа по поисковым запросам «коттедж посуточно Уфа», «гостевой дом на выходные», «дом с баней и бассейном под Уфой». Ведётся таблица бронирований и доходности, которую передадим новому владельцу: прозрачная экономика, понятные цифры, подтверждённый стабильный доход круглый год.

Актив + готовый бизнес

Вы покупаете не просто коттедж у озера, а готовый, протестированный формат отдыха, который уже приносит деньги сегодня. Земля и дом в собственности – это надёжный актив, который растёт в цене; действующий бизнес с отлаженными процессами, персоналом и рекламными каналами – это кэшфлоу с первого дня. Такой вариант отлично подходит инвестору, который ищет «готовый бизнес под ключ», «гостевой дом как пассивный доход» или надёжную диверсификацию капитала в реальный сектор.

Обслуживающий персонал (диспетчер и управляющий) остаётся и продолжит вести объект – не нужно вникать «с нуля», вам передают работающую модель. Все цифры по доходам и расходам, статистика загрузки, сценарии мероприятий и маркетинговые инструменты предоставляются по запросу при личной встрече. Звоните, договоримся о просмотре: атмосферы этого места не передать текстом – её нужно увидеть и почувствовать своими глазами.