Продажа 3-комнатной квартиры, 67.4 м²

Я сам юрист, риелторов просьба не беспокоить со своими предложениями услуг, для риелторов осмотр только с клиентами.
изолированные комнаты, полная стоимость в договоре (без занижений), никто не проживает, ключи в день полного расчета.
Квартира находится на 4 этаже 9-этажного дома. Площадь по ЕГРН — 65,5 м?, по тех. паспорту 70 кв.м (с учетом лоджии и балкона). По техническим документам: 3 комнаты, жилая площадь 38,6 м?, кухня 8,5 м?, есть балкон и лоджия.
Состояние честно: квартира под ремонт по всей площади. Это вариант для тех, кто хочет сделать все под себя и не переплачивать за чужой старый ремонт. Из плюсов: во всей квартире установлены пластиковые окна, лоджия и балкон застеклены, есть натяжной потолок.
ИНФРАСТРУКТУРА:
-Лицей 123, гимназия 102 ; детский сад 305, 115
-аптеки; поликлиника; детская поликлиника; -продуктовые магазины;
-остановка автобусов в одной минуте хотьбы. -Магазины, кафе, парикмахерские, салоны красоты, всё есть.
- Большой парк для прогулок и отдыха в Дёмском районе.
По документам: обременений нет. Квартира находится в долевой собственности, продажа согласована между собственниками.