Продажа 3-комнатной квартиры, 67.2 м²

Пpостopная 3-кoмнатная квартирa в центpе Уфы — кирпичный дoм, идeальнaя локация и бoльшoй пoтeнциaл

Eсли вы мечтаeтe жить в цeнтре, ценитe пpocтoр и xoтитe cоздать интeрьep под сeбя — этo именно тот ваpиaнт, который редкo появляeтся нa pынке.

Kвaртирa pаcположенa на 6 этaжe 9-этажного кирпичного дома — тёплого, надёжного, с хорошей шумоизоляцией.

Площадь и планировка

— 67,2 м? по ЕГРН

— 70,6 м? с учетом лоджий

— Формат «распашонка» — окна выходят на разные стороны, больше света и воздуха.

Пространство:

— Просторная прихожая с гардеробной — 12,1 м?. Можно организовать полноценную систему хранения и не загромождать комнаты шкафами.

— Кухня 6.9 м? и примыкающая к ней гостиная — 17.1 м?. Отличное место для семейных ужинов и встреч с друзьями. Окна на восток - кофе с первыми лучами солнца.

— Две изолированные спальни — 12,7 м? и 14,7 м?. Окна на запад - закаты перед сном.

— Из большой спальни выход на лоджию — при утеплении можно получить кабинет, мини-спортзал или дополнительную комнату.

— Раздельный санузел — с возможностью объединения и создания просторной ванной с зоной стирки и сушки.

Ремонт и возможности

Сейчас в квартире косметическое состояние — при желании можно заехать и жить.
Но главный плюс — возможность сделать капитальный ремонт под себя.

Несущие стены расположены по периметру — это даёт свободу для перепланировки.
Вы не переплачиваете за чужой «уставший» ремонт, а создаёте пространство именно под свои привычки и вкус.

Это действительно чистый холст в центре города.

Дом и окружение

— Кирпичный дом — тепло зимой, прохладно летом.

— Заменено лифтовое оборудование, в подъезде в 2024 году сделан ремонт.

— Тамбур на 3 квартиры.

— Спокойные, адекватные соседи.

— Пандус для детских колясок и маломобильных граждан.

Локация — главный аргумент

Дом находится в одной из самых удобных и развитых частей центра Уфы.

В шаговой доступности:

— Лицей №21 (по прописке)

— Гимназия №39 им. А.Ш. Файзуллина

— Лицей №1

— Башкирская гимназия №20

— Детский сад №170 напротив дома + множество других садов

Рядом:

— ТК «Центральный»

— Магазины, кафе, пекарни

— На первом этаже дома поликлиника и травмпункт, в окружении много мед учреждений и аптек

— Остановки «ТК Центральный» и «Трансагентство» — удобно уехать в любую часть города.

Жить здесь — значит экономить время каждый день.

Кому подойдёт квартира?

— Семейной паре с детьми — изолированные комнаты и лучшие школы рядом.

— Тем, кто хочет просторную квартиру в центре, а не компромиссную новостройку на окраине.

— Тем, кто ценит кирпичные дома и готов сделать ремонт «для себя», а не переплачивать за чужие решения.

Документы

— Без долгов и обременений

— Вся стоимость в договоре

— Быстрый выход на сделку

Звоните и приходите на просмотр.
Такие квартиры покупают не из-за ремонта — их выбирают за локацию, пространство и возможность создать дом своей мечты в самом центре города.