Продаем 2-комнатную квартиру, 45.7 м², Уфа, проспект Октября, 83/1

  • 28 января
  • 10  (+1 за сегодня)

//i11.move.ru/2/890/9270743899/9270743899_8e954a167f86f9cb255f71a74d1d2e89.jpg
  • 28 января
  • 10  (+1 за сегодня)

Квартира в продажу

  • Цена:
    5 600 000
  • цена за м²:
    122 538
  • Количество комнат:
    2
  • Этаж:
    5/5
  • Тип объекта:
    квартира
  • Тип объявления:
    вторичка
  • Общая площадь:
    45.7 м²
  • Дата публикации:
    28 января
  • Дата обновления:
    сегодня в 03:19
  • ID:
    927-074-389-9

Информация о доме

Описание

ЗAEЗЖAЙ И ЖИВИ

Адрec: г. Уфа, р-н Орджoникидзевcкий, ул. Прocпeкт oктябpя, д. 83/1.

(пеpеплaниpoвкa узaконена)

Поcтройкa: 1964 год;

Tип дома: кирпичный;

Высота пoтoлкa: 2.5 м;

Этаж: 5/5;

Oбщaя пл. без % бaлконa: 48.5 кв.м.;

Общaя пл.: 45.7 кв.м.;

Жилaя пл: 27.7 кв.м.;

Пл. гоcтинoй: 17.4 кв.м.;

Пл. cпальни: 10.3 кв.м.;

Пл. кухни: 6.4 кв.м.;

Пл. коридopa: 4.5 кв.м.;

Пл. с/у: 3.2 кв.м.;

Пл. гардepобной #1: 2.5 кв.м.;

Пл. гаpдеpoбнoй #2: 1.5 кв.м.;

Пл. балкoнa: 2.7 кв.м.

///////////////////////////////////////////////////////////////

BAЖНЫЕ MOМEHТЫ:

01) Продается БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ и БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ;

02) ПОЛНАЯ ЦЕНА в Договоре купли-продажи (чистая Сделка);

03) В собственности более 20 лет, с конца 2003 года;

04) Один взрослый собственник, документ основания - ДКП;

05) Квартира НЕ УГЛОВАЯ;

06) УЗАКОНЕННАЯ перепланировка;

07) УДОБНЫЕ НИШИ для холодильника на кухни и стиральной машины в санузле (туалет/ванная);

08) Установлены новые СЧЁТЧИКИ воды и электрощит;

09) Выполнен ЕВРО ремонт, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ;

10) КУХОННЫЙ ГАРНИТУР остается при продаже;

11) Подключен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. На входе в подъезд УМНЫЙ ДОМОФОН от Уфанет;

12) Дом расположен за гостиницей «Азимут» и ЖК: «Орхидея». Он окружён развитой инфраструктурой, где много деревьев с удобным выездом на ул. пр-кт Октября и/или ул. Блюхера-Зорге;

13) Капитальный ремонт КРЫШИ был в 2022 году, в 2025 году будет утепление чердачного перекрытия.

///////////////////////////////////////////////////////////////

СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:

Дом КИРПИЧНЫЙ (в летнее время года идет приятный холодок, а зимой - постоянное тепло) с Капитальным ремонтом КРЫШИ от 2022 года. Квартира НЕ УГЛОВАЯ с Узаконенной современной планировкой, вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:

1. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (вся квартира, кроме санузла и балкона):

- ПОЛЫ (поэтапно):

а) во первых: укрепление лаг, именно протяжка анкерами и саморезами деревянных лаг к бетонному основанию (то есть к ж/б плитам перекрытия пола). Крепления досок пола к деревянным лагам (в дополнение и к гвоздям);

б) во вторых: настил листов березовой фанеры поверх досок в шахматном порядке, крепление на саморезы (это черновые полы и одновременно выравнивание);

в) в третьих: мягкая подложка и ламинат - в качестве финишного покрытия.

- СТЕНЫ (поэтапно):

а) во первых: очищались, выводились «под правило» гипсовой штукатуркой Ротбанд;

б) во вторых: шпаклевались гипсовой шпаклевкой Фюгенфуллер и Шитрок;

в) в третьих: грунтовались 2 раза грунтовкой глубокого проникновения Церезит;

г) в четвертых: ответственные углы штукатурились, например на кухне, где Кухонный гарнитур - по Маякам, далее клеились обои.

2. Ремонт ПОЛОВ, СТЕН И ТРУБ (в ванной с туалетом):

а) во первых: в санузле (ванная/туалет) был демонтаж старой плитки с пола и краски со стен, старой штукатурки;

б) во вторых: гидроизоляция пола с заходом на стены 30 см. Выравнивание пола - бетонная стяжка, грунтовка, поклейка плитки;

в) в третьих: стены в ванной выравнивались по Маякам (где ванная - 3 угла и стены) и «под правило» остальные углы и стены, грунтовка, поклейка керамической плитки;

г) в четвертых: замена всех труб, сантехника (ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель, кранов, подводок).

3. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (на балконе):

а) во первых: на балконе наружные стены и пол утеплялись по деревянному каркасу;

б) во вторых: обшивались, стены вагонкой, пол-фанера и линолиум.

4. Ремонт ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (узаконенная):

а) во первых: где сделана перепланировка - стены ванной, зала и кухни - возводился каркас из оцинкованных профилей 60на27 мм.;

б) во вторых: обшивался с двух сторон ГКЛ Кнауф влагостойкий, внутрь каркаса заложена звукоизоляционные плиты на основе базальта (негорючие, безвредные) - «Шуманет».

5. Ремонт БАТАРЕЙ И ОКОН (все заменены):

а) во первых: радиаторы отопления были чугунные - «Страшные», крашенные. Были заменены на новые биметаллические секционные с кранами для регулировки тепла. Согласно теплотехнического расчёта и с доп. запасом в 10%;

б) во вторых: старые деревянные окна, 3 шт. замены на новые ПВХ окна с 4-х камерным профилем и двух камерным стеклопакетом (три стекла). Замена бетонных подоконников на ПВХ подоконники и откосы. Производство и монтаж компании ООО «Мастер окон».

6. Ремонт ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ (менялась полностью):

а) во первых: в общем коридоре - новая медная увеличенного сечение с организацией ниши и установкой нового электрощитка с УЗО;

б) во вторых: в санузле (туалет/ванная) и на кухне - новая медная с новыми и дополнительными местами установки (по евро стандарту) розеток и выключателей;

в) в третьих: по остальным помещениям - новая алюминиевая электропроводка к выключателям и розеткам, тоже с переносом и штроблением стен по СНиПу.

///////////////////////////////////////////////////////////////

ДОКУМЕНТЫ:

- Собственность: с 2003 года (полная цена в ДКП);

- Кол-во собственников: 1 взрослый;

- Кол-во прописанных: 1 человек;

- Юр. сторона: без долгов / без арестов и без обременений;

- Продажа: чистая (последующий Вариант уже подобран).

Остались вопросы? Звоните/пишите!

Наши контакты указаны в объявлении.
Арт. 92430238

Информация

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 45.7 кв.м., расположенную по адресу Республика Башкортостан, Уфа, пр-т Октября, 83/1, цена 5 600 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Квартиры» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

г. Уфа пр-кт Октября 83/1
  • Карта
  • Панорама
  • Вузы
  • Аптеки
  • Больницы
  • Детские сады
  • Спортзалы
  • Кафе, рестораны
  • Магазины
  • Школы
  • Парковки
  • Похожие объявления поблизости

Смотреть на карте

  • Школы поблизости
  • Детские сады поблизости
  • Вузы поблизости
311 м
Лицей № 106 Содружество Корпус № 1
Уфа, проспект Октября, 91
396 м
Средняя общеобразовательная школа Ор Авнер
Уфа, улица Блюхера, 1/1
399 м
Лицей № 106 Содружество
Уфа, проспект Октября, 93/5
531 м
МАОУ Центр образования № 114
Уфа, Российская улица, 90
543 м
Башкирская республиканская гимназия-интернат № 1 имени Рами Гарипова
Уфа, Российская улица, 88
139 м
Мбдоу детский сад № 54
Уфа, проспект Октября, 87/1
385 м
Центр по уходу и присмотру за детьми Студия развития
Уфа, проспект Октября, 130/3
540 м
Детский сад
Уфа, проспект Октября, 116/1
552 м
Детский сад № 111
Уфа, Российская улица, 94/1
584 м
Детский сад № 163 комбинированного вида
Уфа, Российская улица, 86/2
~ 1.8 км
Оренбургский государственный университет (ОГУ), Уфа
450054, Республика Башкортостан, г. Уфа, просп. Октября, д. 67
~ 2.4 км
Академия труда и социальных отношений (АТСО), Уфа
450054, Республика Башкортостан, г. Уфа, просп. Октября, д. 74/2
Ценовой анализ предложения
*Средняя цена предложений в данной местности
Сравнение цен
Средняя цена предложения
  За все Разница с текущим За м2 Разница с текущим
Это предложение 5 600 000 руб.   122 538 руб.  
Уфа 7 985 518 руб. 43% 157 583 руб. 29%
Республика Башкортостан 6 608 820 руб. 19% 131 339 руб. 8%
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов, и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.
Тастиев Игорь
ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ УФА

+7 (925) 123-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Контакты
Тастиев Игорь
ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ УФА

+7 (925) 123-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

  • Фотографии (7)
  • Описание
  • Расположение
  • Контактное лицо
  • Похожие объявления
  • Ещё