02) ПОЛНАЯ ЦЕНА в Договоре купли-продажи (чистая Сделка);
03) В собственности более 20 лет, с конца 2003 года;
04) Один взрослый собственник, документ основания - ДКП;
05) Квартира НЕ УГЛОВАЯ;
06) УЗАКОНЕННАЯ перепланировка;
07) УДОБНЫЕ НИШИ для холодильника на кухни и стиральной машины в санузле (туалет/ванная);
08) Установлены новые СЧЁТЧИКИ воды и электрощит;
09) Выполнен ЕВРО ремонт, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ;
10) КУХОННЫЙ ГАРНИТУР остается при продаже;
11) Подключен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. На входе в подъезд УМНЫЙ ДОМОФОН от Уфанет;
12) Дом расположен за гостиницей «Азимут» и ЖК: «Орхидея». Он окружён развитой инфраструктурой, где много деревьев с удобным выездом на ул. пр-кт Октября и/или ул. Блюхера-Зорге;
13) Капитальный ремонт КРЫШИ был в 2022 году, в 2025 году будет утепление чердачного перекрытия.
Дом КИРПИЧНЫЙ (в летнее время года идет приятный холодок, а зимой - постоянное тепло) с Капитальным ремонтом КРЫШИ от 2022 года. Квартира НЕ УГЛОВАЯ с Узаконенной современной планировкой, вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:
1. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (вся квартира, кроме санузла и балкона):
- ПОЛЫ (поэтапно):
а) во первых: укрепление лаг, именно протяжка анкерами и саморезами деревянных лаг к бетонному основанию (то есть к ж/б плитам перекрытия пола). Крепления досок пола к деревянным лагам (в дополнение и к гвоздям);
б) во вторых: настил листов березовой фанеры поверх досок в шахматном порядке, крепление на саморезы (это черновые полы и одновременно выравнивание);
в) в третьих: мягкая подложка и ламинат - в качестве финишного покрытия.
- СТЕНЫ (поэтапно):
а) во первых: очищались, выводились «под правило» гипсовой штукатуркой Ротбанд;
б) во вторых: шпаклевались гипсовой шпаклевкой Фюгенфуллер и Шитрок;
в) в третьих: грунтовались 2 раза грунтовкой глубокого проникновения Церезит;
г) в четвертых: ответственные углы штукатурились, например на кухне, где Кухонный гарнитур - по Маякам, далее клеились обои.
2. Ремонт ПОЛОВ, СТЕН И ТРУБ (в ванной с туалетом):
а) во первых: в санузле (ванная/туалет) был демонтаж старой плитки с пола и краски со стен, старой штукатурки;
б) во вторых: гидроизоляция пола с заходом на стены 30 см. Выравнивание пола - бетонная стяжка, грунтовка, поклейка плитки;
в) в третьих: стены в ванной выравнивались по Маякам (где ванная - 3 угла и стены) и «под правило» остальные углы и стены, грунтовка, поклейка керамической плитки;
г) в четвертых: замена всех труб, сантехника (ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель, кранов, подводок).
3. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (на балконе):
а) во первых: на балконе наружные стены и пол утеплялись по деревянному каркасу;
б) во вторых: обшивались, стены вагонкой, пол-фанера и линолиум.
4. Ремонт ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (узаконенная):
а) во первых: где сделана перепланировка - стены ванной, зала и кухни - возводился каркас из оцинкованных профилей 60на27 мм.;
б) во вторых: обшивался с двух сторон ГКЛ Кнауф влагостойкий, внутрь каркаса заложена звукоизоляционные плиты на основе базальта (негорючие, безвредные) - «Шуманет».
5. Ремонт БАТАРЕЙ И ОКОН (все заменены):
а) во первых: радиаторы отопления были чугунные - «Страшные», крашенные. Были заменены на новые биметаллические секционные с кранами для регулировки тепла. Согласно теплотехнического расчёта и с доп. запасом в 10%;
б) во вторых: старые деревянные окна, 3 шт. замены на новые ПВХ окна с 4-х камерным профилем и двух камерным стеклопакетом (три стекла). Замена бетонных подоконников на ПВХ подоконники и откосы. Производство и монтаж компании ООО «Мастер окон».
6. Ремонт ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ (менялась полностью):
а) во первых: в общем коридоре - новая медная увеличенного сечение с организацией ниши и установкой нового электрощитка с УЗО;
б) во вторых: в санузле (туалет/ванная) и на кухне - новая медная с новыми и дополнительными местами установки (по евро стандарту) розеток и выключателей;
в) в третьих: по остальным помещениям - новая алюминиевая электропроводка к выключателям и розеткам, тоже с переносом и штроблением стен по СНиПу.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.