Продам 2-комнатную квартиру, 34.2 м², Уфа, улица Ленина, 39/2

Двухкомнатная квартира в самом центре города, по цене однокомнатной.

Нет встречной комиссии! Возможен обмен на квартиру 2-3 комнаты большей жилой площади. В идеале-сталинка без ремонта но с целыми и хорошими коммуникациями.
_______________________________
Выгодное расположение с отличной транспортной доступностью.
Возможность использования парковки за шлагбаумом во дворе.
Развитая инфраструктура.
Дом кирпичный.
Толщина несущих стен - 1 метр.
Квартира очень тихая, улицу не слышно.
Потолки - 3,5 м!
Идеально под аренду.
Спокойный соседский коллектив. Мало квартир.

Дом - объект культурного наследия.
________________________________
Остается новым собственникам по желанию:
-Кухня;
-Диван;
-Шкаф в коридоре (зона хранения);
-По договоренности - стиральная машина.
________________________________
Шкафы, ковры и библиотека уезжают с владельцами и не продаются.
________________________________
В квартире проведен капитальный ремонт:

-Заменены трубы водоснабжения и канализации;
-Приведена в порядок проводка в 2019 г. (медь) ;
-В ванной и кухне вибростойкая гидроизолированная стяжка;
-Сантехника заменена в 2019г;
-Установлены отличные пластиковые окна;
-Установлена хорошая входная дверь и оформлена входная группа;
-Обновлены газовая плита и колонка;
-Заменены и поверены все счетчики вода, газ, электроэнергия.

Косметический ремонт желателен, но можно заехать и жить. Балкона нет. Окна во двор.
______________________________________________
В квартире не содержались домашние животные, чисто, тепло и уютно. Высокие потолки создают ощущение простора. Двор оборудован современной игровой площадкой, сбоку находится прогулочный сквер с декоративными насаждениями и фонтаном.

По прописке отличная поликлиника и школа. Благоустроенный двор. Рядом ГКЗ Башкортостан, Гостиный Двор, Дворец Профсоюзов, Арт-Квадрат, Молодежный Театр, Театр Оперы и балета, Кинотеатр Родина, Центральный Рынок, Парк Якутова, УГАТУ, Авиационный техникум, Дворец творчества и.т.д. ).
______________________________________________
А так же:

Видеонаблюдение;
Видеодомофон;
Экономные коммунальные платежи, нет ОД
Большой общий тамбур.
Всегда есть горячая вода.
Мощная вытяжка и вентканалы в идеале.

Капремонт
Новое крыльцо.
ожидается:
Фасад 2025 г.
Кровля 2025-2027 г.
________________________
Расчет:
Ипотека,
Наличные,
Сертификат,
Маткапитал
________________________
В собственности более 5 лет.
Один взрослый собственник.
Без обременений.
Без перепланировок.
Без долгов.
Без маткапитала.
Быстрый выход на сделку.
Документы готовы.

Причина продажи: расширение жилплощади.

На просмотр просьба договариваться заранее, собственники проживают в квартире.

Продам 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 34.2 кв.м., расположенную по адресу Республика Башкортостан, Уфа, улица Ленина, 39/2, цена 4 150 000 руб.