Продам 2-комнатную квартиру, 34.2 м², Уфа, ул. ленина, 39/2

Двухкомнaтная квaртира в самом центpе гoрoдa, пo цeне oднокомнaтнoй.

Heт вcтречной комиcсии! Bозможен обмен на двухкомнaтную или тpёхкoмнатную квартиpу, с доплатoй с вaшeй стoроны или 1 к 1. pаccмaтривaeм разныe вaрианты!
Приcутcтвуeт вoзмoжноcть выкупа сосeдниx квaртиp или этажа.
_______________________________
?Выгодное расположение с отличной транспортной доступностью.
Возможность использования парковки за шлагбаумом во дворе.
Развитая инфраструктура.
Дом кирпичный.
Толщина несущих стен - 1 метр.
Потолки - 3,5 м!
Идеально – под аренду.
Спокойный соседский коллектив. Мало квартир.

Дом - объект культурного наследия.
________________________________
?Остается новым собственникам по желанию:
-Кухня;
-Диван;
-Шкаф в коридоре (зона хранения);
-По договоренности - стиральная машина.
________________________________
Шкафы, ковры и библиотека уезжают с владельцами и не продаются.
________________________________
?В квартире проведен капитальный ремонт:

-Заменены трубы водоснабжения и канализации;
-Приведена в порядок проводка в 2019 г. (медь) ;
-В ванной и кухне залита вибростойкая гидроизолированная стяжка;
-Сантехника заменена в 2019г;
-Установлены отличные пластиковые окна;
-Установлена хорошая входная дверь;
-Обновлены газовая плита и колонка;
-Заменены и поверены все счетчики – вода, газ, электроэнергия.

Косметический ремонт желателен, но можно заехать и жить.
______________________________________________
В квартире не содержались домашние животные, чисто, тепло и уютно. Высокие потолки создают ощущение простора. Двор оборудован современной игровой площадкой, сбоку находится прогулочный сквер с декоративными насаждениями и фонтаном.

По прописке – отличная поликлиника и школа. Благоустроенный двор. Рядом – ГКЗ Башкортостан, Гостиный Двор, Дворец Профсоюзов, Арт-Квадрат, Молодежный Театр, Театр Оперы и балета, Кинотеатр Родина, Центральный Рынок, Парк Якутова, УГАТУ, Авиационный техникум, Дворец творчества… и.т.д. ).

______________________________________________
?А так же:

Видеонаблюдение;
Видеодомофон;
Экономные коммунальные платежи;
Большой общий тамбур.
Всегда есть горячая вода.
Мощная вытяжка и вентканалы в идеале.
Капремонт:
?Новое крыльцо
ожидается:
Кровля - 2025-2027 г.
Фасад -2025г.

________________________
?Расчет:
Ипотека,
Наличные,
Сертификат,
Маткапитал
________________________
?В собственности более 5 лет.
Один взрослый собственник.
Без обременений.
Без долгов.
Без маткапитала.
Быстрый выход на сделку.
Документы готовы.

Причина продажи: расширение жилплощади.

?На просмотр просьба договариваться заранее.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 34.2 кв.м., расположенную по адресу Республика Башкортостан, Уфа, ул. ленина, 39/2, цена 4 150 000 руб.