Продажа отдельно стоящего здания, 719 м²

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором «Чижик» и высоким дополнительным инвестиционным потенциалом!

Потенциальная окупаемость 8 лет!

Локация: Республика Башкортостан, Нефтекамск, ул. Дзержинского, 23

Общая площадь здания: 719 м?
Арендатор: магазин Чижик (федеральная сеть X5 Group) (договор аренды от 29 марта 2024 года)
Текущий МАП: 220 000 ?/мес.
Потенциальный МАП: более 450 000 ?/мес. по мере заселения арендаторами
Потенциальная окупаемость 8 лет
Мощность электросети: 140 кВт (с возможностью увеличения)
Формат: отдельно стоящее здание с парковкой + первая линия

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Чижик» и высоким дополнительным инвестиционным потенциалом.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Отдельно стоящее здание с двумя арендаторами и перспективой роста доходности
Первая линия, высокий трафик
Парковка на 37 мест, удобные подъездные пути, подходит для грузового транспорта
Чистовая отделка, высота потолков 4.2 м
Центральное отопление, высокая мощность электросети
Долгосрочный договор аренды с федеральным ритейлером
Гибкие условия сделки, полная стоимость в договоре купли-продажи

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
«Чижик» занимает половину здания, ведётся подбор арендатора на оставшуюся часть
Спрос на аренду высокий, рассматриваются аптеки, пекарни, алкомаркеты, пункты выдачи заказов
Стоимость объекта будет расти по мере заполнения арендаторами

ВЫСОКИЙ ТРАФИК:
Вблизи расположены Магнит, Монетка, Пятёрочка
Цены в Чижике более чем на 30% ниже, что привлекает дополнительный поток покупателей

Все документы готовы к сделке
Звоните, чтобы обсудить детали и договориться о просмотре!
Продажа от собственника. Переговоры ведутся со мной напрямую.
С агентами и брокерами сотрудничаю, комиссию плачу